AtalayaAtalaya

Pis a Ceuta

Ceuta • Ref: #2FF8DC73

180.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ceuta per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

2.093 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
36
Pis a Ceuta — Ceuta
Foto: Servihabitat
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: Se aprecian vistas urbanas y del entorno desde altura con vistas lejanas al mar.
  • •Fachada: Los edificios visibles en el entorno presentan acabados convencionales con desgaste habitual sin patologías graves aparentes.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 86.00m² en Ceuta a 2093€/m² (mediana zona 2149€/m², delta -2.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ceuta, Ceuta
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-2.6%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.149 € /m²
El teu actiu
2.093 € /m²
Mostres
220
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu180.000 €
ITP 6% — Ceuta10.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)630 €
Inversió total estimada192.430 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.500 € – 60.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ceuta per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Ceuta
Calle Capitán Claudio Vázquez
70

Calle Capitán Claudio Vázquez

109.000 €

1.097 €/m² · 99.37 m²

Veure anàlisi
Calle Panama 1º, Puerta 3 Bda. San Jose, s/n
56

Calle Panama 1º, Puerta 3 Bda. San Jose, s/n

54.550 €

779 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Calle Ejercito Español
46

Calle Ejercito Español

182.100 €

1.872 €/m² · 97.27 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Claudio Coello Barriada el Morro Ceuta Ceuta
43

Sin Filtros For Sale In C Claudio Coello Barriada el Morro Ceuta Ceuta

251.100 €

1.631 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Romero de Cordoba 52 Ceuta Ceuta
38

Flat For Sale In C Romero de Cordoba 52 Ceuta Ceuta

99.000 €

1.088 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original