AtalayaAtalaya

Casa a Utrera

Utrera, Sevilla • Ref: #2E4FD613

126.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Utrera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

1.170 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
47
Casa a Utrera — Utrera
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio adosado de dos plantas con pintura exterior y carpinterías aparentemente conservadas, sin vista del interior.
  • •Exterior: cerramientos con rejas metálicas y splits de aire acondicionado visibles en fachada sin daños estructurales aparentes.

Descripció

Casa en la provincia de Sevilla, en el municipio de Utrera, en la calle CLLIBRA. CON INCIDENCIAS: ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 108.00m² en Utrera a 1170€/m² (mediana zona 1296€/m², delta -9.7%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Utrera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-9.7%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.296 € /m²
El teu actiu
1.170 € /m²
Mostres
198
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+1.4%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.154 € /m²
El teu actiu
1.170 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu126.400 €
ITP 7% — Andalucía8.848 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)442 €
Inversió total estimada136.690 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Utrera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Utrera
Calle Molares
68

Calle Molares

120.000 €

543 €/m² · 221 m²

Veure anàlisi
Camino De Morón, Calle D
57

Camino De Morón, Calle D

120.000 €

458 €/m² · 262 m²

Veure anàlisi
Casa en Rio Guadaira
53

Casa en Rio Guadaira

75.000 €

1.154 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Campoamor
53

Casa Independiente en Campoamor

96.060 €

733 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi
Casa en Nuestra Señora de la Paz - Calle B
52

Casa en Nuestra Señora de la Paz - Calle B

59.000 €

1.093 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original