Iniciar sessió Començar

Pis a Estepona

Estepona, Málaga • Subhasta • Ref: #2D7D13FF

328.986 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Estepona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Finca registral 45456

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)236.000 €

Detalle cargasHIPOTECA: Inscripción 12ª por 190700 EUR de capital, 15446.70 EUR de intereses ordinarios, 57496.05 EUR de intereses de demora, 63566.67 EUR para costas y gastos, y 1776.51 EUR para primas de seguro. HIPOTECA: Inscripción 13ª por 45300 EUR de capital, 5254.80 EUR de intereses ordinarios, 16036.20 EUR de intereses de demora, 15100 EUR para costas y gastos, y 1001.79 EUR para primas de seguro.

Hipoteca236.000 €

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca activa como carga principal. La fase judicial es de ejecución, lo que implica un riesgo moderado.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 85.67 m² però el cadastre registra 5647 m² (+6492%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8341601UF0384S

Superfície cadastral

5647 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Cultural

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: 5/15
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Estepona a 328,986€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 18 días.

Fortaleses

+Subasta inminente: cierre en 18 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Riscos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Estepona, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-17.2%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.636 € /m²
El teu actiu: 3.840 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu328.986 €

ITP 7% — Andalucía23.029 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.151 €

Inversió total estimada354.166 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 13 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (2 dies)

A Atalaya des de23 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Estepona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Estepona

apartment

Urbanización Ronda en el Mar Nº 14 1º Derecha, 29680- Estepona

262.500 €

Veure anàlisi

Ur Nueva Atalaya

207.900 €

2.086 €/m² · 99.66 m²

Veure anàlisi

Calle Cuartel Ii

237.000 €

2.229 €/m² · 106.32 m²

Veure anàlisi

Calle Lagaza

186.000 €

1.788 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi

Calle Félix Rodríguez de la Fuente-, s/n

292.000 €

2.807 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original