Vivienda en Leganés

Leganés, Madrid • Pis • Ref: #2C99ED14

380.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganés per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

4.474 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1988

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 84.93 m² però el cadastre registra 109 m² (+28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7056911VK3675N0148YE

Superfície cadastral

109 m²

Any construcció

1988

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 84.93m² en Leganés a 4474€/m² (mediana zona 3030€/m², delta +47.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

warningRiscos

−Precio +47.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Leganés, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+47.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 3.030 € /m²
El teu actiu: 4.474 € /m²
Mostres: 448
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+28.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 3.473 € /m²
El teu actiu: 4.474 € /m²
Mostres: 44
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu380.000 €

ITP 6% — Madrid22.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.330 €

Inversió total estimada405.130 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Leganés per puntuació IA

Calle De Nuestra Senora de Loreto, s/n

250.000 €

5.555 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

211.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

227.000 €

3.603 €/m² · 63 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

233.000 €

4.396 €/m² · 53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Leganés (alquilada)

199.000 €

3.262 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original