AtalayaAtalaya

Pis a Andújar

Andujar, Jaén • Ref: #2BEBB133

58.600 €-38% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Andujar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

122 m²

Preu / m²

480 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
52
Pis a Andújar — Andujar
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar con revestimiento continuo de color amarillo y carpinterias exteriores blancas.
  • •Exterior: presencia de multiples equipos de aire acondicionado split anclados a la fachada y balcones individuales.
  • •Exterior: no se aportan imagenes del interior de la vivienda para evaluar acabados o instalaciones.

Descripció

Piso en la provincia de Jaén, en el municipio de Andujar, en la calle MAESTRO BERNARDO ESTEPANº. CON INCIDENCIIAS: OCUPADO - NO VISITABLE.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8209131VH0180N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 122.00m² en Andujar a 480€/m² (mediana zona 770€/m², delta -37.7%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 104 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -37.7% frente a la mediana zonal (770€/m²)

Riscos

  • −IA detectó: OCUPADO - NO VISITABLE

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Andujar, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-37.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
770 € /m²
El teu actiu
480 € /m²
Mostres
110
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-33.3%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
720 € /m²
El teu actiu
480 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.600 €
ITP 7% — Andalucía4.102 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada64.002 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.000 € – 85.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de18 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Andújar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Andújar
Cl Miguel Estepa,, 10
66

Cl Miguel Estepa,, 10

55.000 €

458 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Conde de la Quinteria
63

Conde de la Quinteria

43.000 €

440 €/m² · 97.79 m²

Veure anàlisi
Calle Los Hornos
58

Calle Los Hornos

79.900 €

761 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Piso Andujar
56

Piso Andujar

49.200 €

523 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
Piso en Castejon
55

Piso en Castejon

70.000 €

686 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original