AtalayaAtalaya

Pis a Esplugues de Llobregat

Calle Llevant, s/n

Esplugues de Llobregat, Barcelona • Ref: #283B7FEA

114.555 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

40 m²

Preu / m²

2.863 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · renda antiga
60
Calle Llevant, s/n — Esplugues de Llobregat
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta signos de desgaste en la pintura exterior y desconchones visibles en la parte superior.
  • •Exterior: La persiana metalica de la planta baja cuenta con pintadas y grafitis que requieren limpieza o repintado.

Descripció

Práctico piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda dispone de una superficie de 40 m² construidos distribuidos en una habitación, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el Hospital Sociosanitari de l?Hospitalet, el Campus Training, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Can Vidalet y la estación de tren L'Hospitalet de Llobregat. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 513 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
6/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 40.00m² en Esplugues de Llobregat a 2386€/m² (mediana zona 3579€/m², delta -33.3%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (488 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -33.3% frente a la mediana zonal (3579€/m²)

Riscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −488 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esplugues de Llobregat, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-20.0%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.579 € /m²
El teu actiu
2.863 € /m²
Mostres
184
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-0.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.871 € /m²
El teu actiu
2.863 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu114.555 €
ITP 10% — Cataluña11.456 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)401 €
Inversió total estimada127.412 €
Reforma estimada (estat: mejorable)16.000 € – 28.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’oct. del 2026
95.460 €arrow_forward114.555 €-20%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (513 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Esplugues de Llobregat
Calle Moli, s/n
71

Calle Moli, s/n

283.000 €

3.109 €/m² · 91 m²

Veure anàlisi
Calle Menta, 3
71

Calle Menta, 3

149.500 €

2.990 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi
Calle Moli, s/n
70

Calle Moli, s/n

115.000 €

1.742 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)
69

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

178.000 €

2.871 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)
69

Vivienda en Esplugues de Llobregat (alquilada)

214.500 €

2.860 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original