AtalayaAtalaya

Calle Estudio Mayor

Montblanc, Tarragona • Casa • Ref: #271B1E69

61.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montblanc per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

533 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
39
Calle Estudio Mayor — Montblanc
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las paredes interiores muestran pintura desconchada y humedades, indicando un deterioro significativo.
  • •Los techos tienen vigas de madera expuestas y deterioradas, lo que sugiere problemas estructurales o necesidad de una reforma profunda.
  • •Los suelos de baldosas están desgastados y sucios, requiriendo una renovación completa.

descriptionDescripció

Casa de 115 m² ubicada en Montblanc, Tarragona. Se trata de una casa de 115 m² desarrollados en varias plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en mal estado de conservación. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Montblanc, con buenos accesos por la carretera N-240. Dispone de comunicaciones mediante línea de autobús interurbano Renfe Cercanías, con estación próxima, facilitando la conexión con otras localidades. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos se localiza el Conjunto Monumental de Montblanc, de reconocido interés histórico, así como centros de salud y, en el propio municipio, el Hospital Pius de Valls. El municipio cuenta además con fácil acceso a áreas de naturaleza y rutas turísticas. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1880

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6324709CF4862C0001QR
Superfície cadastral
115 m²
Any construcció
1880
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 115.00m² en Montblanc a 533€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -70.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (43 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -70.9% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montblanc, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-70.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
533 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-37.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
533 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.300 €
ITP 10% — Cataluña6.130 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.730 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (45 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original