AtalayaAtalaya

Casa a Daimiel

Daimiel, Ciudad Real • Ref: #2717334D

40.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Daimiel per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

520 m²

Preu / m²

78 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
47
Casa a Daimiel — Daimiel, Daimiel
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta zocalo de plaqueta y caravista en planta baja con enfoscado continuo en planta alta en estado aceptable, aunque las carpinterias exteriores son antiguas.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores en la imagen disponible, limitando la evaluacion exclusivamente a la envolvente exterior.

Descripció

Piso en la provincia de Ciudad Real, en el municipio de Daimiel, en la calle DON QUIJOTE. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE-EN COPROPIEDAD-PROINDIVISO 33,33 %)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 520.00m² en Daimiel a 78€/m² (mediana zona 467€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 130 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −IA detectó: INMUEBLE OCUPADO

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Daimiel, Daimiel, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-76.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
336 € /m²
El teu actiu
78 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.600 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha3.654 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada45.554 €
Reforma estimada (estat: mejorable)208.000 € – 364.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de23 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Daimiel per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Daimiel
Calle Pacífico
66

Calle Pacífico

44.000 €

205 €/m² · 215 m²

Veure anàlisi
Calle Terrero
60

Calle Terrero

66.000 €

153 €/m² · 432 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Calixto Hornedo
53

Casa Adosada en Calixto Hornedo

63.000 €

323 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Portugal Daimiel Ciudad Real
51

House For Sale In C Portugal Daimiel Ciudad Real

112.500 €

349 €/m² · 322 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Albuera
43

Casa Independiente en Albuera

80.778 €

594 €/m² · 136 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original