AtalayaAtalaya

Ronda Del Tenis Nº2 3ºb

Vera, Almería • Pis · Subhasta • Ref: #26B139F6

56.409 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

OcupacióSense confirmar
30
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Vivienda situada en “La Ronda del Tenis” en el pago Cabuzana, sitio Cañada del Cuarto, de Vera. Descripción: Vivienda en planta baja, denominada 3-B, con acceso por el portal “2”, compuesta de vestíbulo, cocina, tendedero, estar-comedor, pasillo-distribuidor, tres dormitorios y baño, con una superficie construida: de 70,40 m2, y útil de 62,33 m2.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)36.207 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Caja de Ahorros de Murcia por 36.206,98 euros de principal y 10.862,09 euros de crédito supletorio. Limitaciones de Vivienda de Protección Oficial por 30 años desde 1995.
Hipoteca36.207 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoExiste una hipoteca activa como carga principal y la propiedad está sujeta a limitaciones de VPO, lo que podría afectar la libre disposición y el valor de mercado. La ocupación es desconocida.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2117801XG0221N
Ús cadastral
Agrari

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
2/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Vera a 56,409€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vera, Almería

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu56.409 €
ITP 7% — Andalucía3.949 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada61.658 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (5 dies)
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vera per puntuació IA

Del Mar
57

Del Mar

75.000 €

840 €/m² · 89.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle La Bolaga
51

Calle La Bolaga

66.000 €

429 €/m² · 153.7 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000
51

Avenida Villaricos Apartahotel México, 2000

125.000 €

1.362 €/m² · 91.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Vera
41

Vivienda en Vera

123.200 €

1.388 €/m² · 88.73 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Juan Sebastian Elcano
38

Piso en Juan Sebastian Elcano

120.000 €

1.765 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original