AtalayaAtalaya

Local comercial a La Muela

Calle Mayor - U.e 15 Fases Iii y Iv

Muela (la), Zaragoza • Ref: #260F1E4A

24.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Muela (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

308 €

OcupacióLliure
61
Calle Mayor - U.e 15 Fases Iii y Iv — Muela (la)
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de reciente construccion en plantas superiores pero con planta baja o sotano en estructura de ladrillo visto sin terminar.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto, sin acabados, con grafitis en los muros de ladrillo y suelo de hormigon sin pavimentar.
  • •Exterior: zonas perimetrales con vegetacion seca y areas de urbanizacion pendientes de remate o adecuacion.

Descripció

Locales en venta en La Muela, Zaragoza. Se comercializa dos locales comerciales situados en la planta baja de un edificio plurifamiliar. Lo locales tiene una superficie útil de L1 de 77m² y el L2 con 83m² útiles. Cuentan con una distribución diáfana, lo que posibilita cualquier actividad o negocio. Posibilidad de unir ambos locales. El estado de ambos locales es en bruto, por lo que requieren de adecuación. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6549701XM5064N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1401 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 77.80m² en Muela (la) a 308€/m² (mediana zona 484€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 75 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1391 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Muela (la), Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
463 € /m²
El teu actiu
308 € /m²
Mostres
108
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu24.000 €
ITP 8% — Aragón1.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.220 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2022 (1401 dies)
A Atalaya des de10 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Muela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a La Muela
Local Comercial en la Muela
69

Local Comercial en la Muela

173.900 €

81 €/m² · 2154.56 m²

Veure anàlisi
Calle Monzalbarba
69

Calle Monzalbarba

79.900 €

472 €/m² · 169.39 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
50

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

190.000 €

462 €/m² · 411.61 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
50

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

47.000 €

479 €/m² · 98.06 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
50

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

45.000 €

202 €/m² · 222.57 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original