AtalayaAtalaya

Local Comercial en la Muela

La Muela, Zaragoza • Local comercial • Ref: #719CB800

173.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Muela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2155 m²

Preu / m²

81 €

OcupacióSense confirmar
55
Local Comercial en la Muela — La Muela
Foto: Escogecasa
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con un diseño moderno y balcones.
  • •El interior del local comercial o garaje se encuentra en obra, con estructuras de hormigón a la vista y sin acabados.
  • •Se observan tuberías y cableado expuesto en el techo y las paredes del interior, indicando un estado de construcción o reforma avanzada.

descriptionDescripció

Local comercial ubicado en planta baja de edificio residencial. En bruto, con acceso directo desde la calle.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 2154.56 m² però el cadastre registra 165 m² (-92%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7048513XM5074G
Superfície cadastral
165 m²
Any construcció
2013
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta calle de 2154.56m² en La Muela a 81€/m² (mediana zona 484€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 87 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Muela, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-83.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
484 € /m²
El teu actiu
81 € /m²
Mostres
89
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu173.900 €
ITP 8% — Aragón13.912 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)609 €
Inversió total estimada189.421 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Muela per puntuació IA

Local Comercial en la Muela (zaragoza)
75

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

45.000 €

202 €/m² · 222.57 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
38

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

69.000 €

463 €/m² · 148.89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
38

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

57.000 €

462 €/m² · 123.44 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
32

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

47.000 €

479 €/m² · 98.06 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en la Muela (zaragoza)
32

Local Comercial en la Muela (zaragoza)

190.000 €

462 €/m² · 411.61 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original