AtalayaAtalaya

Casa a Ponteareas

Ponteareas, Pontevedra • Ref: #226ABE73

240.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ponteareas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

444 m²

Preu / m²

541 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
54
Casa a Ponteareas — Ponteareas
Foto: Diglo
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de la casa presenta un color amarillo desgastado y algunas manchas, lo que sugiere la necesidad de pintura.
  • •Exterior: El terreno exterior está descuidado, con vegetación seca y basura, indicando falta de mantenimiento.
  • •Balcon: El balcón tiene una barandilla de metal oxidado y persianas que parecen antiguas, lo que requiere una actualización.

Descripció

Gran oportunidad de comprar una casa independiente en Ponteareas ( Pontevedra).Con una superficie de 444 m² se divide en planta sótano, baja y primera, las cuales presentan la siguiente distribución: la planta sótano se destina a bodega y garaje, la planta baja y primera son la vivienda, las cuales cuentan con 4 dormitorios, cocina, salón y 3 baños. Dispone de jardín y barbacoa. Además, la ubicación de esta casa es perfecta para aquellos que buscan un estilo de vida tranquilo, sin renunciar a la proximidad a la ciudad. Si quieres ampliar información catastral consulta en catastro con la siguiente referencia 36042A115002870001MB. ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. Otras características Planta PB Calificación Energética E

Característiques

Banys

2

Any construcció

1995

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
36042A115002870001MB
Superfície cadastral
474 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 444.00m² en Ponteareas a 541€/m² (mediana zona 878€/m², delta -38.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 76 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (878€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ponteareas, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-61.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.413 € /m²
El teu actiu
541 € /m²
Mostres
74
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €
ITP 9% — Galicia21.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)840 €
Inversió total estimada263.440 €
Reforma estimada (estat: mejorable)177.500 € – 311.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Ponteareas

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original