AtalayaAtalaya

Casa a Huéscar

Calle Santiago

Huéscar, Granada • Ref: #1FDC7A09

6.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huéscar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

275 m²

Preu / m²

22 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
60
Calle Santiago — Huéscar
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta grietas y desconchones, con un balcón de hierro forjado.
  • •Exterior: Se observa un patio interior con paredes desconchadas y vegetación, así como una escalera de obra.
  • •Pasillo: Los pasillos interiores muestran humedades y suciedad, con techos y paredes deteriorados.
  • •Exterior: Hay una estructura de ladrillo y vigas de madera expuestas, indicando una obra en curso o un estado de deterioro avanzado.

Descripció

Casa adosada de 275 m² situada en la localidad de Huéscar, provincia de Granada. Construida en 1889, esta casa adosada en mal estado, consta de 3 plantas, dispone de una superficie de 275 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios A-4302 y A-326. La zona dispone de equipamiento como restaurantes, teatro, colegio, gasolinera, zona deportiva, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1889

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0852116WG4805A0001DW
Superfície cadastral
275 m²
Any construcció
1889
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 581 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 275.00m² en Huéscar a 22€/m² (mediana zona 659€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (557 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 352 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −557 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huéscar, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-96.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
701 € /m²
El teu actiu
22 € /m²
Mostres
374
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.000 €
ITP 7% — Andalucía420 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.720 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
19 de set. del 2026
11.325 €arrow_forward6.000 €-47.02%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (581 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huéscar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Huéscar
Calle Santiago
61

Calle Santiago

4.600 €

38 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Santo Domingo 2 Huescar Granada
35

House For Sale In C Santo Domingo 2 Huescar Granada

66.200 €

209 €/m² · 317 m²

Veure anàlisi
Casa en Huescar (granada)
22

Casa en Huescar (granada)

12.000 €

158 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original