Calle Santiago

Huéscar, Granada • Casa • Ref: #1FDC7A09

11.325 €-98% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huéscar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

275 m²

Preu / m²

41 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta grietas y desconchones, con un balcón de hierro forjado.
•Exterior: Se observa un patio interior con paredes desconchadas y vegetación, así como una escalera de obra.
•Pasillo: Los pasillos interiores muestran humedades y suciedad, con techos y paredes deteriorados.
•Exterior: Hay una estructura de ladrillo y vigas de madera expuestas, indicando una obra en curso o un estado de deterioro avanzado.

descriptionDescripció

Casa adosada de 275 m² situada en la localidad de Huéscar, provincia de Granada. Construida en 1889, esta casa adosada en mal estado, consta de 3 plantas, dispone de una superficie de 275 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La localidad está comunicada mediante los accesos viarios A-4302 y A-326. La zona dispone de equipamiento como restaurantes, teatro, colegio, gasolinera, zona deportiva, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1889

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0852116WG4805A0001DW

Superfície cadastral

275 m²

Any construcció

1889

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 529 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 275.00m² en Huéscar a 41€/m² (mediana zona 1788€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (528 días).

trending_upFortaleses

+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiscos

−528 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huéscar, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-97.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.788 € /m²
El teu actiu: 41 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-93.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 638 € /m²
El teu actiu: 41 € /m²
Mostres: 336
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.325 €

ITP 7% — Andalucía793 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada13.418 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2025 (529 dies)

A Atalaya des de19 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huéscar per puntuació IA

Calle Santiago

6.590 €

55 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original