AtalayaAtalaya

Casa a Sanlúcar la Mayor

Sanlucar la Mayor, Sevilla • Ref: #1E37C6B6

67.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sanlucar la Mayor per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

602 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
46
Casa a Sanlúcar la Mayor — Sanlucar la Mayor
Foto: Servihabitat
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta grietas visibles en el revestimiento exterior y cableado desordenado a la vista.
  • •Balcon: Cuenta con barandilla metálica recubierta de cañizo con signos de deterioro en la base.
  • •Exterior: No se aprecian estancias interiores de la vivienda, únicamente fotografías del entorno y de la fachada del inmueble.

Descripció

Estado: second-hand. Sin posesión legal

Característiques

Banys

2

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Traster

No

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 112.00m² en Sanlucar la Mayor a 602€/m² (mediana zona 1281€/m², delta -53.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 856 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.0% frente a la mediana zonal (1281€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sanlucar la Mayor, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-51.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.249 € /m²
El teu actiu
602 € /m²
Mostres
910
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu67.400 €
ITP 7% — Andalucía4.718 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada73.418 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de set. del 2026
66.900 €arrow_forward67.400 €-0.75%

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sanlúcar la Mayor per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sanlúcar la Mayor
Calle Sierra de Hornachuelos
60

Calle Sierra de Hornachuelos

56.600 €

727 €/m² · 77.84 m²

Veure anàlisi
Aragon
58

Aragon

112.000 €

762 €/m² · 147 m²

Veure anàlisi
Calle Inmaculada Concepción
51

Calle Inmaculada Concepción

148.000 €

961 €/m² · 154 m²

Veure anàlisi
Calle Federico García Lorca
37

Calle Federico García Lorca

193.000 €

1.222 €/m² · 158 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original