Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Ejido (el)

El Ejido, AlmeríaPisRef: #1D2F9141

96.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Ejido per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.231 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
57
Piso en Ejido (el) — El Ejido
Foto: Hipoges
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con revestimientos de piedra y granito.
  • Exterior: Se observan unidades de aire acondicionado en la fachada, lo que indica un equipamiento básico.
  • Garaje: La puerta del garaje es moderna y está en buen estado.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Vivir arriba tiene otro ritmo! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad un ático en edificio residencial con ascensor, ubicado en la localidad de El Ejido, provincia de Almería, una tipología residencial especialmente atractiva para quienes valoran la independencia y la sensación de vivir en una de las posiciones más privilegiadas del edificio. La condición de ático aporta personalidad propia a la vivienda y permite disfrutar de una experiencia residencial diferente a la de otras plantas. En su interior, el salón-comedor concentra la vida social y familiar, ofreciendo un ambiente en el que combinar cómodamente zona de descanso, comedor y espacio para recibir visitas con acceso a una gran terraza con chimenea. La cocina responde a la vertiente más práctica del hogar, proporcionando un espacio específico para cocinar y organizar alimentos, menaje y equipamiento. Los dormitorios cambian por completo la atmósfera y reservan los espacios más personales de la vivienda. Además de los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden responder a otros usos según las necesidades de sus futuros propietarios. Los cuartos de baño completan el funcionamiento diario del inmueble, mientras que recibidor, distribuidores y posibles espacios auxiliares. A esta distribución se suma vivir en El Ejido, uno de los principales núcleos urbanos y económicos del Poniente Almeriense. El municipio dispone de una extensa oferta de supermercados, comercio, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios profesionales, permitiendo resolver gran parte de las necesidades cotidianas. Su situación facilita además los desplazamientos hacia Almería y otros municipios del Poniente, con conexiones a través de la A-7 y la red viaria del entorno. La proximidad del municipio al litoral añade otra dimensión a la ubicación, con diferentes zonas costeras accesibles para disfrutar del Mediterráneo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7794601WF1679S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

57/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable

Vivienda de 78.00m² en El Ejido a 1309€/m² (mediana zona 1995€/m², delta -34.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (15 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -34.4% frente a la mediana zonal (1995€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+7.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.143 € /m²
El teu actiu
1.231 € /m²
Mostres
345
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.061 € /m²
El teu actiu
1.231 € /m²
Mostres
68
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu96.000 €
ITP 7% — Andalucía6.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)336 €
Inversió total estimada104.056 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 €54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
102.120 €arrow_forward96.000 €-5.99%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització22 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Ejido per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original