AtalayaAtalaya

Pis a Valls

Calle Muralla del Carmen

Valls, Tarragona • Ref: #1A17F2C2

16.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valls per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

43 m²

Preu / m²

373 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
60
Calle Muralla del Carmen — Valls
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desgaste notable del revestimiento exterior, manchas de humedad y cableado visto en superficie.
  • •Fachada: Huecos en planta baja tapiados con ladrillo tosco sin revestir.
  • •Balcon: Barandilla metalica simple con signos de envejecimiento sobre estructura de fachada deteriorada.

Descripció

Piso de 43 m² ubicado en Valls, Tarragona. Se trata de un piso de 43 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Se encuentra en mal estado de conservación. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Valls, con buenos accesos por la carretera N-240 y la C-37. Dispone de servicios de autobús interurbano y estación de tren en la localidad. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Pius de Valls y a pocos minutos del centro histórico de Valls. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3317411CF5731E0004HE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 42.94m² en Valls a 373€/m² (mediana zona 1027€/m², delta -63.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 163 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -63.7% frente a la mediana zonal (1027€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valls, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-63.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.019 € /m²
El teu actiu
373 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+29.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
289 € /m²
El teu actiu
373 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu16.000 €
ITP 10% — Cataluña1.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada18.900 €
Reforma estimada (estat: mejorable)17.000 € – 30.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2026 (173 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització10 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valls per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valls
Calle Sant Benet
68

Calle Sant Benet

33.800 €

476 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
Calle Gonzalez Alba, s/n
62

Calle Gonzalez Alba, s/n

77.000 €

60 €/m² · 1267 m²

Veure anàlisi
Piso en de la Peixateria
60

Piso en de la Peixateria

75.000 €

338 €/m² · 222 m²

Veure anàlisi
Calle Metges, s/n
60

Calle Metges, s/n

59.090 €

425 €/m² · 139 m²

Veure anàlisi
Calle Jacinto Verdaguer
60

Calle Jacinto Verdaguer

17.200 €

313 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original