Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Valls

Calle Gonzalez Alba, s/n

Valls, Tarragona • Ref: #19C3B72D

77.000 €-94% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valls per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1267 m²

Preu / m²

60 €

Habitacions

8

OcupacióLliure
62
Calle Gonzalez Alba, s/n — Valls, Valls
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Pasillo: Las paredes presentan humedades y la pintura está deteriorada.
  • •Habitación: El techo es de chapa y las paredes de ladrillo visto sin revestir.
  • •Habitación: Se aprecian daños estructurales en las paredes y falta de acabados.

Descripció

¡Oportunidad única para inversionistas! Presentamos este edificio de segunda mano en el corazón de Valls, ubicado en la provincia de Tarragona. Con vistas privilegiadas a la emblemática plaza del Pati, esta propiedad se destaca como una joya para aquellos interesados en el desarrollo inmobiliario. El edificio consta de cuatro plantas, todas ellas listas para ser rehabilitadas y transformadas en modernos y atractivos pisos. La propiedad cuenta con un proyecto de reforma, lo que facilita la planificación y ejecución de la obra, permitiendo a los inversores maximizar el potencial de esta excelente ubicación. Tarragona ofrece una calidad de vida inigualable, con su clima mediterráneo, su rica historia y su vibrante oferta cultural y gastronómica. Es un lugar ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su creciente demanda inmobiliaria y su infraestructura bien desarrollada. Por su parte, Valls es un municipio encantador que combina la tranquilidad de la vida rural con la comodidad de servicios urbanos. Conocido por sus tradiciones, como los castells (torres humanas), y su ambiente acogedor, Valls es un lugar atractivo para quienes buscan calidad de vida y una comunidad activa. No dejes pasar esta excepcional oportunidad de inversión en una de las mejores ubicaciones de Valls. Contáctanos para más información y descubre el potencial de este edificio para rehabilitar y construir nuevos pisos. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

4

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1850

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1267 m² però el cadastre registra 313 m² (-75%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3521602CF5732B0012PZ
Superfície cadastral
313 m²
Any construcció
1850
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3644 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 1267.00m² en Valls a 60€/m² (mediana zona 1019€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −3640 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valls, Valls, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-94.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.019 € /m²
El teu actiu
60 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-78.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
274 € /m²
El teu actiu
60 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.000 €
ITP 10% — Cataluña7.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
6 d’oct. del 2026
85.000 €arrow_forward77.000 €-9.41%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deoct. del 2016 (3644 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització10 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valls per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valls

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original