AtalayaAtalaya

Edifici a Alcarràs

Calle Barceloneta, s/n

Alcarràs, Lleida • Ref: #19DA9548

548.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcarràs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

OcupacióLliure
69
Calle Barceloneta, s/n — Alcarràs
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpintería exterior instalada en buen estado aparente.
  • •Salon: estancias interiores diáfanas pendientes de remates y colocación de pavimento definitivo.
  • •Dormitorio: espacio en bruto o en fase de construcción con ladrillo cerámico visto e instalaciones inacabadas.

Descripció

Obra parada ubicada en C. Barceloneta de Alcarràs en la provincia de Lleida, situada en el casco urbano de la localidad, el proyecto data de 2006 y su grado de avance de ejecución de obra estimado es del 80%. El edificio está formado por 15 viviendas, (en este anuncio y precio se incluyen 14) y no cuentan de CFO y LPO. En 2024 se aprobó inicialmente el nuevo POUM, un planeamiento general que reduce a nivel general la densidad a 1 vivienda cada 100/m2c, siendo posible en este caso el desarrollo de 8 viviendas. Producto dirigido a promotor/inversor. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3650108BG9035S0001DA

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 416 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Edificio residential_multi, obra parada, 15 viviendas de 52.00m² en Alcarràs a ?€/m² (mediana zona 215€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (397 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −397 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcarràs, Lleida

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu548.000 €
ITP 10% — Cataluña54.800 €
Notaria (est.)822 €
Registre de la Propietat (est.)548 €
Gestoria (est.)1.918 €
Inversió total estimada606.088 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2025 (416 dies)
A Atalaya des de19 de juny del 2026
Última actualització25 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcarràs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcarràs
Promoción Inacabada en Bg
56

Promoción Inacabada en Bg

52.720 €

Veure anàlisi
Promoción Inacabada en Catalunya
44

Promoción Inacabada en Catalunya

189.760 €

116 €/m² · 1636 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original