AtalayaAtalaya

Pis a Pradoluengo

Calle Santa María

Pradoluengo, Burgos • Ref: #18A016F1

44.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pradoluengo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

224 m²

Preu / m²

199 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
41
Calle Santa María — Pradoluengo
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta un suelo de madera con un agujero significativo y paredes con desconchones y humedad.
  • •El baño tiene azulejos antiguos y la bañera muestra signos de desgaste y suciedad.
  • •La cocina está vacía y con azulejos antiguos, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • •La fachada exterior del edificio parece estar en buen estado general, con balcones y rejas.

Descripció

Conjunto de 2 pisos de 112,1 m² a la venta en Pradoluengo, en la provincia de Burgos. Se trata de pisos amplios, distribuidos en varias dependencias. Situados en una zona residencial consolidada. A pocos minutos de todo tipo de servicios (colegios, parques, supermercados, restaurantes, pequeños comercios, etc.), y bien comunicados, tanto por medio de transporte público, como a través de vehículo privado. Por ello, es una opción en la que invertir. Con los servicios prestados podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 224.2 m² però el cadastre registra 374 m² (+67%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3560504VM8836S0001DT
Superfície cadastral
374 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1445 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 224.20m² en Pradoluengo a 199€/m² (mediana zona 1699€/m², delta -88.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -88.3% frente a la mediana zonal (1699€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1434 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pradoluengo, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.580 € /m²
El teu actiu
199 € /m²
Mostres
249
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu44.700 €
ITP 8% — Castilla y León3.576 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada49.576 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
47.800 €arrow_forward44.700 €-6.49%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2022 (1445 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pradoluengo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pradoluengo
Cl Gervasio Zaldo
41

Cl Gervasio Zaldo

41.500 €

472 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Piso en Felix Rguez de la Fuente
40

Piso en Felix Rguez de la Fuente

54.000 €

505 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original