AtalayaAtalaya

Pis a Salt

Salt, Girona • Ref: #16344B35

103.700 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

110 m²

Preu / m²

943 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
66
Pis a Salt — Salt
Foto: Servihabitat
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos ceramicos modernos en buen estado y acceso a terraza, aunque con pintura llamativa.
  • •Cocina: Totalmente equipada y funcional con encimera de granito y electrodomesticos basicos.
  • •Bano: Alicatado completo en tonos claros con banera y sanitarios en estado operativo.
  • •Terraza: Amplio balcon corrido con pavimento exterior y barandilla metalica en buenas condiciones.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift. Sin posesión legal

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 110.00m² en Salt a 943€/m² (mediana zona 1381€/m², delta -31.7%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -31.7% frente a la mediana zonal (1381€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-32.9%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.405 € /m²
El teu actiu
943 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-14.2%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.099 € /m²
El teu actiu
943 € /m²
Mostres
40
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu103.700 €
ITP 10% — Cataluña10.370 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)363 €
Inversió total estimada115.433 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Salt
Calle Manuel de Falla
74

Calle Manuel de Falla

51.000 €

657 €/m² · 77.64 m²

Veure anàlisi
Calle Angel Guimera, s/n
74

Calle Angel Guimera, s/n

91.300 €

877 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi
Calle Sant Dionis -, s/n
73

Calle Sant Dionis -, s/n

61.985 €

626 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi
Calle Doctor Ferrán
69

Calle Doctor Ferrán

47.300 €

788 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Teixidores 6 Salt Girona
67

Flat For Sale In C Teixidores 6 Salt Girona

71.400 €

811 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original