AtalayaAtalaya

Pis a Mojácar

Mojácar, Almería • Ref: #15E3C597

38.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mojácar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

638 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
39
Pis a Mojácar — Mojácar
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Estructuras colapsadas parcialmente y muros derruidos con pérdida de cerramientos y acabados.
  • •Exterior: Terreno con abundante vegetación descontrolada, restos de demolición y desniveles sin consolidar.
  • •Fachada: Vestigios de antiguas edificaciones con pérdida total de tejados y forjados intermedios.

Descripció

La Vendedora es propietaria de la finca registral 13.583 de Mojácar del Registro de la Propiedad de Mojácar, identificada según Registro como Vivienda C de un edificio en la ciudad de Mojácar, con fachadas a la calle de Embajadores, Cuesta de san Sebastián y Prolongación de la Calle de san Sebastián; Si bien, se hace constar que la vivienda C ha sido demolida por el Ayuntamiento. En la actualidad es un solar, sobre el que la vendedora ostentaría el 30,96% sobre el conjunto edificatorio o sobre el solar existente, si hubiera sido derribada la totalidad de la edificación.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2213401XG0121C0003LU
Superfície cadastral
59 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 59.60m² en Mojácar a 638€/m² (mediana zona 811€/m², delta -21.3%). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 419 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -21.3% frente a la mediana zonal (811€/m²)

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mojácar, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-22.5%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
El teu actiu
638 € /m²
Mostres
547
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu38.000 €
ITP 7% — Andalucía2.660 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada41.960 €
Reforma estimada (estat: ruina)53.500 € – 83.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mojácar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mojácar
Piso en Huertas Abajo
55

Piso en Huertas Abajo

80.500 €

1.088 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi
Calle Estación Vieja
44

Calle Estación Vieja

122.100 €

1.197 €/m² · 102 m²

Veure anàlisi
apartment
27

Residencial Golf Marina de la Torre. Planta Baja del Edifico Dos, Señalada con el Numero Once

201.600 €

Veure anàlisi
Piso en la Fuente
19

Piso en la Fuente

120.175 €

961 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original