Vivienda en Tarragona (alquilada)

Bonavista, Tarragona • Pis • Ref: #1520B55E

149.000 €-24% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

1.380 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Vivienda en Tarragona (alquilada) — Bonavista, Tarragona

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes y el suelo se ven en buen estado, sin signos de desgaste o danos.
•Cocina: La cocina, aunque no se ve completamente, parece funcional y en buen estado general.
•Balcon: El balcon tiene una barandilla moderna y se ve limpio.

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 673 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,4 %. Contrato vigente hasta 07/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2010.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Orientació

external

Any construcció

2010

Piscina

Aire condicionat

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8439615CF4583G

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 108.00m² en Tarragona a 1380€/m² (mediana zona 1823€/m², delta -24.3%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona media, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -24.3% frente a la mediana zonal (1823€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bonavista, Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.3%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 1.380 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+12.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.222 € /m²
El teu actiu: 1.380 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.000 €

ITP 10% — Cataluña14.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)522 €

Inversió total estimada165.422 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de17 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Riu Llobregat

57.000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Riu Brugent

54.000 €

587 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Llobregat

109.000 €

1.256 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original