Cuartel del Este

La Charca, Miranda de Ebro, Burgos • Pis • Ref: #1487BF05

8.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Miranda de Ebro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Preu / m²

154 €

Habitacions

OcupacióLliure

Cuartel del Este — La Charca, Miranda de Ebro

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda en planta baja en edificio residencial terminado del año 1950. El edificio dispone de todas las infraestructuras propias de un suelo urbano, agua, luz, saneamiento, linea telefónica, aceras, etc. Piso situado en la planta baja del edificio, con una superficie de 58 m2 para reformar a su gusto.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1950

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

5277605WN0257N0001IH

Superfície cadastral

47 m²

Any construcció

1950

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 5/15

Vivienda de 52.00m² en Miranda de Ebro a 154€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -90.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -90.5% frente a la mediana zonal (1620€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−912 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Charca, Miranda de Ebro, Burgos

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-90.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 1.620 € /m²
El teu actiu: 154 € /m²
Període: junio 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 419 € /m²
El teu actiu: 154 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.000 €

ITP 8% — Castilla y León640 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada9.940 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització25 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Miranda de Ebro per puntuació IA

Piso en Cl Reyes Catolicos

79.000 €

549 €/m² · 144 m²

Veure anàlisiarrow_forward

El Olmo

64.400 €

678 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Santa Lucía

139.000 €

1.158 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Concepción Arenal

89.000 €

1.171 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Santa Lucia

58.800 €

852 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original