AtalayaAtalaya

Calle Viñas 10 2ºb

Almendralejo, Badajoz • Pis · Subhasta • Ref: #141CE9A8

178.327 €
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Superfície

66 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA REGISTRAL N.45195. LA DESCRIPCIÓN CONSTA EN EL DECRETO Y EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS.

gavelAnàlisi legal i cadastral

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balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)230.000 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE GALICIA, constituida en la inscripción 5ª, de fecha 10 de Enero de 2007, según escritura otorgada en Villafranca de los Barros, el 24 de Noviembre de 2006, ante el notario Don/ña José Guillermo Peña Peña, con el número 2317 de su protocolo con un plazo de amortización de 420 meses, a contar desde el 1 de Diciembre de 2006; respondiendo de un principal de 165.000 euros, del pago de los intereses remuneratorios, limitándose esta responsabilidad a una cantidad máxima igual al importe de 24 mensualidades de tales intereses calculados al tipo máximo del 9,75%, y del pago de los intereses de demora, limitándose la responsabilidad por este concepto, de manera que estos intereses de demora al tipo pactado, ni por sí solos ni sumados a los intereses ordinarios pendientes, sobrepasen el mismo importe de 24 mensualidades de intereses ordinarios, lo que asciende a 48.262,5 euros, una cantidad de 16.500 euros para costas y gastos. Tasada a efecto de subasta en 261.937,5 euros. MODIFICADA LA HIPOTECA PRECEDENTE POR LA 6º. MODIFICADA la hipoteca de la inscripción 5ª, por la inscripción 6º, de fecha 21 de Septiembre de 2009, según escritura otorgada en Almendralejo, el 20 de Agosto de 2009, ante el notario Don/ña María Avelina Conde León, con el número 1043 de su protocolo. Respondiendo en cuanto a la AMPLIACIÓN de hipoteca por las siguientes cantidades: principal AMPLIADO de 31.000 euros, con una responsabilidad máxima por intereses ordinarios y moratorios de 15.112,5 euros, costas y gastos de 3.100 euros. Tasada a efecto de subasta en 178.326,77 euros. con un plazo de amortizacion de 420 meses, a contar desde el 1 de Septiembre de 2009. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra B, a favor de BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO, S. A. (100,000000%), en ejecución de títulos judiciales número 142/2011, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 2, para responder de 2.297,26 euros de principal, 689,18 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 03/10/2013. Prorrogada por cuatro años mas por la anotación letra F con fecha veinticinco de septiembre de dos mil diecisiete. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra D, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.669,34 euros de principal, 333,86 euros de recargo de apremio, 37,92 euros de intereses, 32,73 euros de costas, 62,21 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 19/04/2017. Prorrogada por cuatro años más por la anotación I con fecha 15/04/2021. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra E, a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL (100,000000%), en apremio número 06031400400368, para responder de 1.008,58 euros de principal, 201,71 euros de recargo de apremio, 10,12 euros de intereses, 76,36 euros de costas, 38,9 euros en concepto de costas e intereses presupuestados. Anotado con fecha 07/09/2017. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra G, a favor de ORGANISMO AUTONOMO DE RECAUDACION DIPUTACION BADAJOZ (100,000000%), en apremio número 404639, para responder de 7.647,44 euros de principal, 1.502,15 euros de recargo de apremio, 711,72 euros de intereses de demora, 1.200 euros de costas. Anotado con fecha 23/07/2019. ANOTACIÓN DE EMBARGO letra H, a favor de LOANBOOK CAPITAL SL., (100,000000%), en Ejecución de títulos judiciales número 73/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia e Instruccion Numero 3 de Almendralejo, para responder de 17.502,24 euros de principal, 5.250,67 euros fijados prudencialmente para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotado con fecha 07/10/2019.
Hipoteca200.000 €
Embargos30.000 €
Puja mínima178.327 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo hipoteca y varios embargos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo. La situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La hipoteca principal ha sido modificada y ampliada, y hay múltiples anotaciones de embargo de diferentes acreedores, lo que indica un alto nivel de endeudamiento y posibles complicaciones en la adjudicación.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
NO CONSTA

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

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  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Almendralejo a 178,327€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

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location_on

Ubicació

Almendralejo, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+216.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
851 € /m²
El teu actiu
2.694 € /m²
Mostres
145
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu178.327 €
ITP 8% — Extremadura14.266 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)624 €
Inversió total estimada194.217 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

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