AtalayaAtalaya

Pis a Santander

Santander, Cantabria • Ref: #113A8D71

121.400 €-47% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santander per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.556 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
43
Pis a Santander — Santander
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Piso con 3 habitaciones en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santander, en la calle MARIA BLANCHA. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 78 m² però el cadastre registra 23 m² (-71%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
39900A01700048
Superfície cadastral
23 m²
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 78.00m² en Santander a 1556€/m² (mediana zona 2917€/m², delta -46.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -46.7% frente a la mediana zonal (2917€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santander, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.917 € /m²
El teu actiu
1.556 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.556 € /m²
El teu actiu
1.556 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu121.400 €
ITP 10% — Cantabria12.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)425 €
Inversió total estimada134.965 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santander per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santander
Piso en Campogiro
75

Piso en Campogiro

81.000 €

1.266 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Avenida Cardenal Herrera Oria
75

Avenida Cardenal Herrera Oria

69.000 €

1.006 €/m² · 68.59 m²

Veure anàlisi
Piso en San Celedonio
72

Piso en San Celedonio

58.000 €

1.055 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi
Calle Federico García Lorca
69

Calle Federico García Lorca

175.000 €

1.733 €/m² · 101 m²

Veure anàlisi
Calle Federico García Lorca
69

Calle Federico García Lorca

159.000 €

1.871 €/m² · 85 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original