Local en Vícar

Vícar, Almería • Local comercial • Ref: #10CCB549

31.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vícar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

66 m²

Preu / m²

470 €

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: Solvia

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto funcional, con ladrillo visto y una estructura metálica en la parte superior.
•Exterior: Se observan vehículos estacionados en la calle, indicando un entorno urbano o industrial.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1931208WF3713S0002KB

Superfície cadastral

61 m²

Any construcció

1994

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

34/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta unknown de 66.02m² en Vícar a 470€/m² (mediana zona 526€/m², delta -10.6%). con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 78 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vícar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.8%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 521 € /m²
El teu actiu: 470 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu31.000 €

ITP 7% — Andalucía2.170 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada34.470 €

Reforma estimada (estat: mejorable)26.500 € – 46.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

37.000 €arrow_forward31.000 €-16.22%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vícar per puntuació IA

Calle Bulev Ciudad de Vícar

31.000 €

470 €/m² · 66.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Oficina 15 Avda la Envia, 45 4º Pta.15 (vicar)

36.400 €

517 €/m² · 70.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Oficina 17 Avda la Envia, 45 4º Pta.17 (vicar)

35.700 €

522 €/m² · 68.38 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Oficina 5 Avda la Envia, 45 4º Pta.5 (vicar)

36.400 €

517 €/m² · 70.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Oficina 18 Avda la Envia, 45 4º Pta.18 (vicar)

36.400 €

517 €/m² · 70.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original