AtalayaAtalaya

Oficina 15 Avda la Envia, 45 4º Pta.15 (vicar)

La Envía Golf, Vícar, Almería • Local comercial • Ref: #28DD0AA7

36.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vícar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Preu / m²

517 €

OcupacióSense confirmar
37
Oficina 15 Avda la Envia, 45 4º Pta.15 (vicar) — La Envía Golf, Vícar
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con acabados de piedra y pintura en buen estado.
  • •Exterior: Las zonas exteriores y los accesos se ven limpios y bien mantenidos.
  • •Interior: Los espacios interiores de oficina muestran un buen estado, con suelos de baldosas y mobiliario moderno.
  • •Interior: Las instalaciones de iluminación y aire acondicionado en el interior parecen funcionales y en buen estado.

descriptionDescripció

Conjunto de 22 oficinas/locales comerciales en Complejo de Apartamentos Turísticos ubicado en “La Envía Golf” zona residencial y turística de la Localidad de Vícar. Ubicación buena con acceso desde la salida de la A-92: Aguadulce/ La Envía/ Roquetas de Mar. La zona de la Envía Golf tiene una Entidad de Conservación propia que rige el mantenimiento, conservación y normas urbanísticas del Sector. Actualmente, las 22 Fincas Registrales se encuentran formando una única unidad funcional y tiene instalaciones y distribución propias de un local/oficina. Cabe destacar que el desnivel de la Avda de la Envía permite el acceso al edificio desde las terrazas de zona interior del conjunto.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 223 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta unknown de 70.42m² en Vícar a 517€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona baja, 219 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Envía Golf, Vícar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+22.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
421 € /m²
El teu actiu
517 € /m²
Mostres
51
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu36.400 €
ITP 7% — Andalucía2.548 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.248 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des degen. del 2026 (223 dies)
A Atalaya des de18 d’ag. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vícar per puntuació IA

Calle Bulev Ciudad de Vícar
65

Calle Bulev Ciudad de Vícar

37.000 €

560 €/m² · 66.02 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Oficina 3 Avda la Envia, 45 4º Pta.3 (vicar)
40

Oficina 3 Avda la Envia, 45 4º Pta.3 (vicar)

48.100 €

506 €/m² · 95.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Oficina 18 Avda la Envia, 45 4º Pta.18 (vicar)
37

Oficina 18 Avda la Envia, 45 4º Pta.18 (vicar)

36.400 €

517 €/m² · 70.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original