Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Hellín

Hellín, Albacete • Ref: #0E725654

7.000 €-90% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hellín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

79 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
44
Casa a Hellín — Hellín
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Paramentos exteriores muy degradados con huecos de ventana toscamente cegados y desprendimientos graves de mortero.
  • •Exterior: Inmueble totalmente desmantelado sin tejado ni forjados superiores, presentando colapso estructural parcial.

Descripció

Esta casa se encuentra en Hellín, una ciudad en la provincia de Albacete. Con una antigüedad de 61 años, fue construida en el año 1958. La superficie total construida de la vivienda es de 89.0 metros cuadrados, de los cuales 74.17 metros cuadrados son utilizables. Sin embargo, en su estado actual, no hay estancias interiores habitables. Es posible que los interiores hayan sido dañados o desmantelados, dejando solo una estructura vacía y sin divisiones. A pesar de su deterioro, la ubicación de la casa en ruinas en Hellín puede ser de interés para aquellos que buscan una propiedad con potencial de renovación o para inversores que buscan oportunidades de rehabilitación en el área. La ciudad ofrece servicios y comodidades cercanas, lo que podría atraer a aquellos que buscan una residencia en un entorno urbano. En resumen, esta casa en ruinas en Hellín, provincia de Albacete, es un edificio antiguo sin ascensor y en estado deplorable. Aunque carece de estancias interiores habitables en su estado actual, su ubicación y superficie pueden representar una oportunidad para aquellos interesados en la rehabilitación y renovación de propiedades.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1958

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2541007XH1624B0001AU
Superfície cadastral
89 m²
Any construcció
1958
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
10/20
Estat físic
0/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 89.00m² en Hellín a 79€/m² (mediana zona 759€/m², delta %). En Ruina. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hellín, Albacete

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-89.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
759 € /m²
El teu actiu
79 € /m²
Mostres
55
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-53.3%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
169 € /m²
El teu actiu
79 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha630 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.930 €
Reforma estimada (estat: ruina)80.000 € – 124.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hellín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Hellín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original