AtalayaAtalaya

Casa a Navas de San Juan

Navas de San Juan, Jaén • Ref: #0E02D30B

102.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Navas de San Juan per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

219 m²

Preu / m²

466 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
44
Casa a Navas de San Juan — Navas de San Juan
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta revestimiento exterior continuo y zocalo de gres en estado aparentemente conservado sin grietas estructurales visibles.
  • •Balcon: Barandilla metalica y carpinterias exteriores con persianas en planta superior en condiciones normales de uso.
  • •Garaje: Puerta de acceso para vehiculos de chapa metalica oscura en planta baja en aparente estado funcional.

Descripció

Casa adosada en la provincia de Jaén, en el municipio de Navas de san juan, en la calle CAMILO JOSE CELA.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 219.00m² en Navas de San Juan a 466€/m² (mediana zona 488€/m², delta -4.5%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Navas de San Juan, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+1.7%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
458 € /m²
El teu actiu
466 € /m²
Mostres
289
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €
ITP 7% — Andalucía7.140 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada110.497 €
Reforma estimada (estat: mejorable)87.500 € – 153.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Navas de San Juan per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Navas de San Juan
Casa en del Sol
60

Casa en del Sol

31.000 €

172 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Casa en Navas de San Juan (jaén)
45

Casa en Navas de San Juan (jaén)

80.000 €

233 €/m² · 343 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada Navas de San Juan
40

Casa Adosada Navas de San Juan

146.400 €

574 €/m² · 255 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original