Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Guitarrista Tárrega

Natzaret, ValenciaPisRef: #0D8A0D34

199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

3.601 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
45
Calle Guitarrista Tárrega — Natzaret, Valencia
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • El salón y los dormitorios tienen suelos de baldosas antiguas y paredes blancas que necesitan pintura.
  • La cocina está equipada con electrodomésticos básicos y muebles blancos, pero el calentador de agua es visible y las ventanas son antiguas.
  • Las puertas interiores y exteriores son de un estilo antiguo y muestran signos de desgaste.
  • En general, la propiedad necesita una actualización estética para modernizarla.

descriptionDescripció

Piso de 55 m² ubicado en Valencia. Se trata de un piso de 55 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda se encuentra en el barrio de L’Amistat, una zona consolidada del núcleo urbano de Valencia, caracterizada por su ambiente residencial y su proximidad a puntos de interés como el Estadio de Mestalla y la Universidad Politécnica de Valencia. La ubicación es excelente en cuanto a comunicaciones y servicios. Dispone de acceso inmediato a las principales vías de la ciudad, como la Avenida Blasco Ibáñez y la Avenida del Cardenal Benlloch, facilitando la conexión con el centro y otras áreas de Valencia. En cuanto al transporte público, la zona está perfectamente comunicada mediante varias líneas de autobús EMT (como la 18, 31 y 40) y la estación de metro Amistat-Casa de Salud (líneas 5 y 7), que conecta directamente con el centro, la estación de tren Joaquín Sorolla y el aeropuerto de Valencia. Además, la salida a la V-21 permite un acceso rápido a la autovía y a la circunvalación de la ciudad. En el entorno inmediato se encuentran todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el Colegio Público Lluís Vives y la Universidad Politécnica), instalaciones deportivas, oficinas bancarias y una amplia variedad de comercios. Destaca la proximidad al Hospital Casa de Salud y al Centro de Salud Amistat, así como la cercanía al parque de Ayora, un espacio verde ideal para el ocio y el deporte al aire libre. A pocos minutos en coche se accede a la playa de la Malvarrosa y al centro comercial Aqua Multiespacio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1977

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 55.26 m² però el cadastre registra 71 m² (+28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9398403YJ2699G0009JZ
Superfície cadastral
71 m²
Any construcció
1967
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 348 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 55.26m² en Valencia a 3601€/m² (mediana zona 2102€/m², delta +71.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 346 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +71.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Natzaret, Valencia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+71.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.102 € /m²
El teu actiu
3.601 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.783 € /m²
El teu actiu
3.601 € /m²
Mostres
70
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 €38.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2025 (348 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valencia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original