AtalayaAtalaya

Pis a Aspe

Aspe, Alicante • Ref: #0C77E52A

325.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aspe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

125 m²

Preu / m²

2.600 €

OcupacióSense confirmar
27
Pis a Aspe — Aspe
Foto: Servihabitat
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desgaste en pintura, manchas de humedad en la base de las terrazas y cancela de entrada con pintura deteriorada.
  • •Dormitorio: Paredes con marcas de uso, pequenas manchas superficiales y cableado visto que requieren repaso de pintura.
  • •Bano: Sanitarios completos y alicatado en estado funcional, aunque con mobiliario y acabados envejecidos.

Descripció

Estado: second-hand

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5167846XH9456N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 125.00m² en Aspe a 2600€/m² (mediana zona 1559€/m², delta +66.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (19 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1015 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +66.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aspe, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+78.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.459 € /m²
El teu actiu
2.600 € /m²
Mostres
1106
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu325.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana32.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.138 €
Inversió total estimada359.638 €
Reforma estimada (estat: mejorable)50.000 € – 87.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de11 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aspe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aspe
Vicente Cervera (aspe)
67

Vicente Cervera (aspe)

153.000 €

1.133 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi
Piso en Av Constitucion,4 Esc:1 Pl:4 Pt:01 Aspe (alicante)
64

Piso en Av Constitucion,4 Esc:1 Pl:4 Pt:01 Aspe (alicante)

77.000 €

706 €/m² · 109 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original