AtalayaAtalaya

Sòl a Macastre

Macastre, Valencia • Ref: #0ABC47F5

1.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Macastre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1105 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióSense confirmar
27
Sòl a Macastre — Macastre
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de cuatro fincas rústicas de pastos situadas en el Paraje Barranco de la Murta, correspondientes a las parcelas 213, 216, 221 y 367 del polígono 9 de Macastre (Valencia). Ocupan una superficie total es 0,95 hectáreas para usos agrarios, ganaderos o forestales. Cuentan con acceso a través del Camino de los Barranquillos, a 2,1 km de distancia de la CV-425.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo rustico (uso unknown) de 1105.00m² en Macastre a 1€/m² (mediana zona 3€/m², delta -60.0%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -60.0% frente a la mediana zonal (3€/m²)

Riscos

  • −823 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Macastre, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-83.3%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
6 € /m²
El teu actiu
1 € /m²
Mostres
24
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada2.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 de juny del 2026
1.000 €arrow_forward700 €-30%
26 de set. del 2026
700 €arrow_forward1.000 €-42.86%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de16 de maig del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Macastre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Macastre
Calle Llanorel
76

Calle Llanorel

5.344 €

29 €/m² · 187.2 m²

Veure anàlisi
Llanorel
69

Llanorel

5.100 €

3 €/m² · 1470 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel

8.748 €

12 €/m² · 739 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel

6.603 €

9 €/m² · 713 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Llanorel, 5
57

Suelo Urbano Residencial en Llanorel, 5

4.500 €

5 €/m² · 912 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original