Calle Mas Boada

Caldes de Malavella, Girona • Casa • Ref: #0A775EC9

387.900 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Caldes de Malavella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

120 m²

Preu / m²

3.228 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Solvia

1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta paredes con desconchones y el techo con signos de humedad y deterioro.
•La cocina tiene muebles antiguos y falta de electrodomésticos, con azulejos que muestran desgaste.
•Los dormitorios tienen paredes con pintura deteriorada y techos con manchas y desconchones.
•El exterior de la propiedad muestra una valla y puerta de acceso con óxido y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 120 m² ubicado en Caldes de Malavella, Girona. Se trata de un chalet aislado distribuido en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Construido sobre una parcela de 263 m². Se sitúa en la urbanización Tourist Club, en la periferia de la población, con acceso mediante carreteras locales conectadas con la N-II y la AP-7. El municipio dispone de servicios de autobús interurbano y de estación de ferrocarril en el núcleo urbano, con conexión de la línea R11 de Rodalies de Catalunya y servicios regionales. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1982

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 120.15 m² però el cadastre registra 220 m² (+83%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

0426810DG8302N0001EG

Superfície cadastral

220 m²

Any construcció

1982

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 120.15m² en Caldes de Malavella a 3228€/m² (mediana zona 854€/m², delta +278.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−Precio +278.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Caldes de Malavella, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+152.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.277 € /m²
El teu actiu: 3.228 € /m²
Mostres: 509
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu387.900 €

ITP 10% — Cataluña38.790 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.358 €

Inversió total estimada429.048 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Caldes de Malavella per puntuació IA

Calle Serrallonga - Urb. Llac de Cigne

197.000 €

403 €/m² · 489.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Lluís Companys

179.000 €

834 €/m² · 214.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Immoble sense títol

170.000 €

854 €/m² · 198.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C de les Garrigues 12 Caldes de Malavella Girona

139.000 €

921 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Llevant (urb. Llac del Cigne)

250.000 €

831 €/m² · 301 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original