Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Los Alcázares

Calle Ats Pepe Alarcon, s/n

Los Alcázares, Murcia • Ref: #09EA7BD5

207.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Los Alcázares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

173 m²

Preu / m²

1.196 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
77
Calle Ats Pepe Alarcon, s/n — Los Alcázares
Foto: sareb
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio adosado de dos plantas en estado aparentemente conservado, con cerramientos y carpinterías exteriores íntegras.
  • •Exterior: zonas comunes con piscina comunitaria vallada y pavimento exterior en buen estado de mantenimiento.
  • •Exterior: no se aportan imágenes del interior de la vivienda para evaluar el estado de conservación de sus estancias.

Descripció

Presentamos este adosado situado en una de las mejores zonas de Los Alcázares, en la Región de Murcia. La propiedad cuenta con un total de 173 m² construidos distribuidos entre sus tres plantas, de los cuales 86 m² corresponden a la planta semisótano y 87 m² a la suma de la planta baja y la primera planta. Esta distribución ofrece el máximo confort, independencia y funcionalidad tanto para residencia habitual como para estancia vacacional.

En la planta principal se encuentra un luminoso salón con acceso directo a una terraza delantera de aproximadamente 15 m², que sirve de entrada a la vivienda. En esta misma planta se ubican un dormitorio con armario empotrado, un baño completo y una cocina independiente con salida a un patio trasero de unos 20 m², un espacio privado muy versátil con acceso directo a las áreas comunes de la urbanización.

La primera planta alberga la zona de descanso principal, compuesta por dos amplios dormitorios equipados con armarios empotrados. En el distribuidor entre ambas habitaciones se sitúa un segundo baño completo.

Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su amplio sótano privado e independiente de 86 m². Cuenta con capacidad holgada para estacionar dos vehículos y dispone además de un espacio cerrado adicional con múltiples posibilidades de uso, como trastero, taller, gimnasio o zona de almacenamiento. Este sótano tiene comunicación con el pasillo comunitario que conecta los garajes del resto de los adosados.

En cuanto a calidades y equipamiento, la vivienda cuenta con carpintería exterior de aluminio con acristalamiento Climalit, preinstalación de aire acondicionado en todas las estancias y videoportero. El residencial dispone también de una estupenda piscina comunitaria rodeada de zonas de relax.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 173 m² però el cadastre registra 218 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8787501XG8788N0005YO
Superfície cadastral
218 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 706 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 173.00m² en Los Alcázares a 1196€/m² (mediana zona 1891€/m², delta -36.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (695 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −695 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Alcázares, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.196 € /m²
El teu actiu
1.196 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu207.000 €
ITP 8% — Murcia16.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)725 €
Inversió total estimada225.285 €
Reforma estimada (estat: mejorable)69.000 € – 121.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des denov. del 2024 (706 dies)
A Atalaya des de22 d’oct. del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Los Alcázares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Los Alcázares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original