Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Montecantalar

El Esparragal, MurciaSòlRef: #07FB193F

690.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6985 m²

Preu / m²

99 €

OcupacióLliure
68
Calle Montecantalar — El Esparragal, Murcia
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo de 6987,95 m² ubicado en El Esparragal, Murcia. Se trata de un suelo urbano consolidado que admite una edificabilidad aproximada de 4509,58 m²t. Tiene como uso principal el residencial unifamiliar. Se sitúa en la pedanía de El Esparragal, en la periferia de Murcia, concretamente en la Urbanización Montecantalar, con excelentes accesos a través de la autovía A-7, que conecta rápidamente con el centro de la ciudad y otras localidades cercanas. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobús que facilitan la movilidad hacia Murcia y otras zonas de interés. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias, así como instalaciones deportivas y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Regional El Valle y Carrascoy, un espacio natural ideal para actividades al aire libre, y el Centro Comercial Thader, que ofrece una amplia variedad de tiendas, restaurantes y opciones de ocio. También se encuentra próximo el Hospital General Universitario Reina Sofía, que garantiza acceso a servicios sanitarios de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6032507XH6163S0001QL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6984.95m² en Murcia a 99€/m² (mediana zona 61€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Esparragal, Murcia, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+167.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
99 € /m²
Mostres
102
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu690.000 €
ITP 8% — Murcia55.200 €
Notaria (est.)1.035 €
Registre de la Propietat (est.)690 €
Gestoria (est.)2.415 €
Inversió total estimada749.340 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Murcia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original