AtalayaAtalaya

Casa a Canyelles

Calle Alacant

Les Palmeres, Canyelles, Barcelona • Ref: #07DFC2FA

329.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Canyelles per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

314 m²

Preu / m²

1.046 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
67
Calle Alacant — Les Palmeres, Canyelles
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: exterior de ladrillo visto y piedra en buen estado general, con vegetacion descuidada en el acceso.
  • •Cocina: mobiliario basico con puertas y modulos incompletos bajo el fregadero, requiriendo electrodomesticos y puesta a punto.
  • •Salon: amplio con suelos de gres en buen estado y cerramientos de aluminio funcionales.
  • •Dormitorio: paredes que requieren pintura y repaso de mecanismos electricos, con radiadores instalados.

Descripció

Chalet independiente de 3 dormitorios en venta ubicado en Canyelles, Barcelona. Cuenta con 314 m² de superficie, distribuidos en planta sótano destinada a garaje, planta baja destinada a vivienda, piscina y porche. Ambas plantas se comunican a través de escalera interior. En el interior consta de salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños, además de pre-instalación de aire acondicionado y radiadores. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2008

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1202214CF9710S0001MB
Superfície cadastral
346 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1472 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 314.48m² en Canyelles a 1046€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (1909€/m²)

Riscos

  • −1462 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Les Palmeres, Canyelles, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-21.7%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.336 € /m²
El teu actiu
1.046 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu329.000 €
ITP 10% — Cataluña32.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.152 €
Inversió total estimada364.052 €
Reforma estimada (estat: mejorable)126.000 € – 220.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2022 (1472 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Canyelles per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Canyelles
Barcelona
62

Barcelona

219.000 €

1.331 €/m² · 164.58 m²

Veure anàlisi
Calle Pau, 55
61

Calle Pau, 55

215.905 €

955 €/m² · 226 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Canyelles
61

Casa Independiente en Canyelles

280.000 €

1.556 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Rd/eivissa-Residencial California
60

Rd/eivissa-Residencial California

329.000 €

1.042 €/m² · 315.7 m²

Veure anàlisi
Avenida Andalusia, 42
60

Avenida Andalusia, 42

135.000 €

579 €/m² · 233 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original