AtalayaAtalaya

Sòl a Monforte de Lemos

Monforte de Lemos, Lugo • Ref: #0798D703

8.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Monforte de Lemos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84 m²

Preu / m²

102 €

OcupacióSense confirmar
72
Sòl a Monforte de Lemos — Monforte de Lemos
Foto: Escogecasa
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

PROINDIVISO 50% SUELO URBANO CONSOLIDADO Finca registral: 12.297 Referencia catastral: 2997084PH2029N0001JO Superficie catastral: 84m2s Superficie registral: 94,66 m2s Suelo urbano consolidado Superficie estimada de la parcela: 83 m2s Calificación: residencial en manzana cerrada Edificabilidad estimada de la parcela: 373,50m2t

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2997084PH2029N0001JO
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Suelo urbano (uso unknown) de 84.00m² en Monforte de Lemos a 102€/m² (mediana zona 137€/m², delta -25.3%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -25.3% frente a la mediana zonal (137€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Monforte de Lemos, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+20.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
85 € /m²
El teu actiu
102 € /m²
Mostres
49
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu8.600 €
ITP 9% — Galicia774 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada10.674 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de7 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Monforte de Lemos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Monforte de Lemos
Ribas Altas (de)
63

Ribas Altas (de)

46.000 €

112 €/m² · 411 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original