AtalayaAtalaya

Sòl a Monforte de Lemos

Monforte de Lemos, Lugo • Ref: #06F82B83

7.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Monforte de Lemos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

411 m²

Preu / m²

17 €

OcupacióLliure
63
Sòl a Monforte de Lemos — Monforte de Lemos
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo No Urbanizable en Monforte De Lemos, provincia de Lugo, con una superficie de 411 m². El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. Tanto en Registro como en Catastro se describe una vivienda que ha sido derribada, actualmente no hay edificaciones sobre el terreno. Según consta en el Planeamiento Urbanístico en vigor, Normas Subsidiarias con aprobación definitiva de 01/10/1985, el terreno se encuentra clasificado como Suelo No Urbanizable de Aldeas, asimilable a Suelo de Núcleo Rural según la ley 9/2002 de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia. Según consta en la normativa, los parámetros urbanísticos son los siguientes: Edificación aislada, edificabilidad máxima 0.50 m²/m²; Parcela mínima a efectos de segregación 300 m2. Se estima para la parcela una edificabilidad de 205,5 m² y 1 unidad edificar.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
Q01401700PH21C0001WZ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 975 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 411.00m² en Monforte de Lemos a 112€/m² (mediana zona 78€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −942 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Monforte de Lemos, Lugo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-74.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
66 € /m²
El teu actiu
17 € /m²
Mostres
49
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.000 €
ITP 9% — Galicia630 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.930 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 d’oct. del 2026
46.000 €arrow_forward7.000 €-84.78%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2024 (975 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Monforte de Lemos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Monforte de Lemos
Suelo Urbano en Monforte de Lemos
72

Suelo Urbano en Monforte de Lemos

8.600 €

102 €/m² · 84 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original