Iniciar sessió Començar

Pis a Santoña

Santoña, Cantabria • Ref: #0691C1FB

62.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santoña per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

769 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con algunas manchas y desgaste general.
•Exterior: Las persianas de las ventanas muestran signos de uso y algunas parecen desalineadas.
•Exterior: Se aprecian elementos como antenas parabólicas y cables que contribuyen a un aspecto descuidado.

Descripció

Piso en la provincia de Cantabria, en el municipio de Santoña, en la calle CLBALDOMERO VILLEGAS. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

52/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 81.00m² en Santoña a 769€/m² (mediana zona 1142€/m², delta -32.7%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 150 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Descuento del -32.7% frente a la mediana zonal (1142€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santoña, Cantabria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-33.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.150 € /m²
El teu actiu: 769 € /m²
Mostres: 184
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.300 €

ITP 10% — Cantabria6.230 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada69.830 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de29 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santoña per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santoña

apartment

Calle Marinos Santoña, Nº 6, 1º C

86.195 €

Veure anàlisi

Calle Ortiz Otáñez

90.000 €

1.125 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi

Piso en Duque Santoña

106.500 €

1.210 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi

Piso en Baldom Villegas

126.000 €

1.680 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Flat For Sale In C Marques de Robrero de Santoña 7 Santoña Cantabria

115.000 €

1.742 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original