AtalayaAtalaya

Casa a Cuevas de San Marcos

Cuevas de San Marcos, Málaga • Ref: #0674E1DD

54.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuevas de San Marcos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

169 m²

Preu / m²

325 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
21
Casa a Cuevas de San Marcos — Cuevas de San Marcos
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio de varias alturas con fachada pintada y carpintería exterior tradicional con rejas y balcones.
  • •Bano: Bano completo con alicatado azul y sanitarios antiguos pero conservados.
  • •Salon: Estancias interiores con suelos de terrazo antiguo y paredes enlucidas en blanco.
  • •Exterior: Patio interior o lavadero con alicatado antiguo desgastado, termo mural y pila de lavado que precisa reforma integral.

Descripció

Casa con 4 habitaciones en la provincia de Málaga, en el municipio de Cuevas de san marcos, en la calle PLAZA DEL ANGEL.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

21/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 169.00m² en Cuevas de San Marcos a 325€/m² (mediana zona 2864€/m², delta -88.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 137 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 473 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -88.7% frente a la mediana zonal (2864€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuevas de San Marcos, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-88.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.823 € /m²
El teu actiu
325 € /m²
Mostres
498
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.900 €
ITP 7% — Andalucía3.843 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada60.043 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de16 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuevas de San Marcos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cuevas de San Marcos
Casa Adosada en Cl San Juan
34

Casa Adosada en Cl San Juan

40.000 €

339 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi
Casa en Camino Cerámica
29

Casa en Camino Cerámica

132.000 €

247 €/m² · 535 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original