Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Llíria

Alpha Deal

Plaza Prat, 38

Llíria, Valencia • Ref: #04DF0BEC

406.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Llíria per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12890 m²

Preu / m²

31 €

OcupacióLliure
92
Plaza Prat, 38 — Llíria
Foto: sareb
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo Urbano no Consolidado de uso terciario, delimitado por una Unidad de Ejecución cuya denominación es Centro Cívico El Prat, junto autovía CV-35, pendiente de desarrollo mediante actuación integrada, pendientes de Reparcelación, Estudio Detalle Parcela de suelo urbano no consolidadode 6.013 m², de uso terciario, ubicada en la localidad de Lliria, provincia de Valencia. El solar se ubica en zona periférica, en la salida a Marines, a pocos metros de la CV-25. Área situada al otro lado de la y Proyecto de Urbanización. Las referencias catastrales de las parcelas son: Finca registral 40007: 7408401YJ0970N0001PZ y Finca registral 40008: 7611410YJ0971S0001WM, que discurre por tres tipologías de uso de planeamiento, terciario, suelo no autovía, bien comunicada con el casco urbano y con acceso directo desde dicha autovía. Se trata de un lote formado por dos suelos, clasificado como suelo urbano, tiene una superficie total de 6013 m², de uso terciario y con una edificabilidad de 22.649 m²t. Referencia Catastral 7611410YJ0971S0001WM, Finca Registral 40008. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. urbanizable y suelo destinado a equipamiento, siendo su desgose: Terciario: 2.813,00 m2s, Suelo no urbanizable (vía pecuaria): 2.449,47 m2s y Equipamiento: 1.978,53 m2s. Según Catastro se adoptan las siguientes superficies: 12.890 m2s total de la Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. UE, de los cuales 2.813 m2s pertenecen a la FR 40008, y los restantes 10.077 m2s se corresponden con la FR 40007. Las dos son parcelas colindantes, de forma poligonal irregular, en parte se encuentran valladas, cubiertas de vegetación. Se prohibe el uso residencial en todas su modalidades. Son propiedad de Sareb al 100% del pleno dominio. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1990

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 12890 m² però el cadastre registra 99 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7611410YJ0971S0001WM
Superfície cadastral
99 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Industrial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4149 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

92/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbano (uso industrial) de 12890.00m² en Llíria a 31€/m² (mediana zona 68€/m², delta -54.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −4139 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Llíria, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+121.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
14 € /m²
El teu actiu
31 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu406.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana40.600 €
Notaria (est.)609 €
Registre de la Propietat (est.)406 €
Gestoria (est.)1.421 €
Inversió total estimada449.036 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de juny del 2026
478.000 €arrow_forward406.000 €-15.06%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2015 (4149 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Llíria per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Llíria

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original