Casa a Tordera

Calle Malgrat de Mar, s/n

Tordera, Barcelona • Ref: #04D6525F

133.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

226 m²

Preu / m²

588 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: sareb

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Estructura exterior y muros perimetrales en bloque de hormigon en estado aceptable, aunque con barandillas metalicas oxidadas y parcela sin acondicionar.
•Cocina: Paredes alicatadas recientemente pero totalmente desprovista de mobiliario, encimera y electrodomesticos.
•Salon: Espacio amplio y recien pintado con carpinteria de aluminio blanca, pendiente de instalacion de mecanismos electricos.

Descripció

Chalet Independiente en construcción detenida en venta situado en la localidad de Tordera, en la provincia de Barcelona. Cuenta con una superficie aproximada de 225 m² distribuidos en sótano, destinado a garaje y planta baja con diferentes estancias, porche y terraza. Dispone de parcela de grandes dimensiones destinada a jardín y amplias vistas. Ubicado en urbanización tranquila en entorno natural, bien comunicada con Tordera y próxima al Parque Natural de Montnegre i el Corredor. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios, como supermercados, restaurantes, hoteles, gasolineras, farmacias, bancos, oficina de correos, museo, equipamiento escolar, deportivo, sanitario, comercial y establecimientos de ocio. Dispone de buenas comunicaciones, por su ubicación conecta en pocos minutos con la carretera comarcal BV-5122, entre otras. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este edificio residencial y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2008

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 226 m² però el cadastre registra 318 m² (+41%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

2267019DG7126N0001OM

Superfície cadastral

318 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3480 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 226.00m² en Tordera a 588€/m² (mediana zona 1662€/m², delta -64.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -64.6% frente a la mediana zonal (1662€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−3470 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-64.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.646 € /m²
El teu actiu: 588 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-44.2%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.053 € /m²
El teu actiu: 588 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu133.000 €

ITP 10% — Cataluña13.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)466 €

Inversió total estimada147.766 €

Reforma estimada (estat: mejorable)90.500 € – 158.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

16 de maig del 2026

140.000 €arrow_forward133.000 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2017 (3480 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tordera

Calle Manresa

106.000 €

831 €/m² · 127.6 m²

Veure anàlisi

Calle Menendez Pelayo, s/n

157.000 €

726 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi

Ur Niagara Park

229.000 €

764 €/m² · 299.82 m²

Veure anàlisi

Calle Edelweis

300.000 €

697 €/m² · 430.57 m²

Veure anàlisi

Casa en Can Domenec

216.000 €

1.119 €/m² · 193 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original