AtalayaAtalaya

Pis a Sabadell

Calle Turull

Sabadell, Barcelona • Ref: #046BC867

176.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sabadell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

49 m²

Preu / m²

3.596 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
55
Calle Turull — Sabadell
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y faltan puertas en los armarios bajos, lo que indica necesidad de renovación.
  • •Salon: El salón tiene un sofá cama sin colchón y una pared de pavés, lo que sugiere una decoración anticuada.
  • •Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y ventanas bien conservados.
  • •Pasillo: Las paredes del pasillo están pintadas de un color amarillo intenso y se observa un mueble auxiliar.

Descripció

Piso de 49 m² en venta, situado en la localidad de Sabadell, provincia de Barcelona. La vivienda está bien comunicada, con la estación del tren a pocos minutos, paradas de autobús próximas con las líneas F4, F5, F15 y L1 y por carretera a través del acceso viario BV-2432. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, supermercados, club de natación, la Escuela Superior de Diseño ESDI, restaurantes, teatro, etc. Construido en 1991, este piso cuenta con una superficie aproximada de 49 m² y se distribuye en varias estancias. Incluye 2 plazas de garaje para moto con una superficie total de ambas de 4 m² situadas en la planta primera del sótano. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Any construcció

1991

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 48.94 m² però el cadastre registra 58 m² (+19%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6298612DF2969H0053IG
Superfície cadastral
58 m²
Any construcció
1991
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1331 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 48.94m² en Sabadell a 3596€/m² (mediana zona 2297€/m², delta +56.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +56.6% por encima de mediana zonal
  • −1322 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sabadell, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+56.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.297 € /m²
El teu actiu
3.596 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+151.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.432 € /m²
El teu actiu
3.596 € /m²
Mostres
167
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu176.000 €
ITP 10% — Cataluña17.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)616 €
Inversió total estimada195.216 €
Reforma estimada (estat: mejorable)19.500 € – 34.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2023 (1331 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sabadell per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sabadell
Feijoo
90

Feijoo

73.000 €

948 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi
Noble
90

Noble

87.000 €

1.130 €/m² · 77 m²

Veure anàlisi
Calle Archidona
89

Calle Archidona

59.000 €

959 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisi
Calle Archidona
83

Calle Archidona

49.000 €

797 €/m² · 61.51 m²

Veure anàlisi
Calle Cocha Espina
83

Calle Cocha Espina

69.000 €

1.050 €/m² · 65.73 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original