Iniciar sessió Començar

Sòl a Torrent

Torrente, Valencia • Ref: #0420646D

144.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrente per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

376 m²

Preu / m²

383 €

OcupacióLliureDeduït per IA

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar urbano consolidado de uso residencial situado en Calle Malva-Rosa nº 22, Torrent (Valencia). El activo está compuesto por seis fincas registrales que conforman una única parcela de aproximadamente 560 m². Actualmente existen edificaciones antiguas a demoler, lo que convierte el inmueble en una excelente oportunidad para promotores e inversores. El planeamiento urbanístico permite el desarrollo de un edificio residencial plurifamiliar de hasta 4 alturas, con una edificabilidad aproximada de 1.740 m² sobre rasante y posibilidad de sótano para aparcamiento. Ubicado en entorno urbano consolidado, con todos los servicios, buenas comunicaciones, transporte público y proximidad a Valencia capital, lo que garantiza una alta demanda residencial.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 376.04m² en Torrente a 383€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+IA (confianza media): Actualmente existen edificaciones antiguas a demoler

Riscos

−824 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrente, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+2293.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 16 € /m²
El teu actiu: 383 € /m²
Mostres: 526
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu144.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana14.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)504 €

Inversió total estimada159.904 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)

A Atalaya des de21 de maig del 2026

Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrent per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrent

Calle General Cavalcanti, 40

100.000 €

17 €/m² · 5881 m²

Veure anàlisi

Calle Pinzón-Corral Blanc

445.000 €

21 €/m² · 21035.89 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Islas Columbretes

194.000 €

41 €/m² · 4764 m²

Veure anàlisi

Urban Building Land For Sale In C Barrachina 1 Torrent Valencia

92.400 €

43 €/m² · 2164 m²

Veure anàlisi

Pt General Palafox - Urb Calicant -

45.000 €

34 €/m² · 1334 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original