AtalayaAtalaya

Casa a Boadilla del Monte

Calle Santillana del Mar

Boadilla del Monte, Madrid • Ref: #01B46096

634.600 €-17% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Boadilla del Monte per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

188 m²

Preu / m²

3.374 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
57
Calle Santillana del Mar — Boadilla del Monte
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos de gres y chimenea funcional, pero con marcas evidentes en paredes y mecanismos electricos incompletos.
  • •Cocina: Mobiliario completo y encimera conservada aunque anticuada, requiriendo electrodomesticos.
  • •Dormitorio: Suelos en buen estado, pero precisa pintura completa e instalacion de mecanismos electricos retirados.
  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista y zocalo de piedra en aparente buen estado estructural.

Descripció

Chalet adosado de 188 m² ubicado en Boadilla del Monte, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 188 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en el sector Siglo XXI, dentro del núcleo urbano de Boadilla del Monte, teniendo buenos accesos por la M-50, M-513 y M-516. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano y estación de Metro Ligero ML-3, con paradas próximas en la zona de Siglo XXI y Ferial de Boadilla. En el entorno podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Centro Comercial El Palacio de Boadilla, del Hospital Universitario HM Montepríncipe y del Hospital Universitario Puerta de Hierro Majadahonda. También cuenta con zonas verdes y equipamientos municipales en el entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1987

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 188.06 m² però el cadastre registra 210 m² (+12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
55340B0VK2753S0001QH
Superfície cadastral
210 m²
Any construcció
1987
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 188.06m² en Boadilla del Monte a 3374€/m² (mediana zona 4069€/m², delta -17.1%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación y publica 23 fotos del interior

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Boadilla del Monte, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-17.1%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
4.069 € /m²
El teu actiu
3.374 € /m²
Mostres
238
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-20.4%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.237 € /m²
El teu actiu
3.374 € /m²
Mostres
46
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu634.600 €
ITP 6% — Madrid38.076 €
Notaria (est.)952 €
Registre de la Propietat (est.)635 €
Gestoria (est.)2.221 €
Inversió total estimada676.484 €
Reforma estimada (estat: mejorable)75.000 € – 131.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2026 (30 dies)
A Atalaya des de2 d’oct. del 2026
Última actualització29 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Boadilla del Monte per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Boadilla del Monte
Calle Del Espino
60

Calle Del Espino

1.884.500 €

1.396 €/m² · 1349.63 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original