AtalayaAtalaya

Sòl a Santa Coloma de Farners

Santa Coloma de Farners, Girona • Ref: #01294C2B

61.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Farners per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5887 m²

Preu / m²

10 €

OcupacióLliure
42
Sòl a Santa Coloma de Farners — Santa Coloma de Farners
Foto: sareb
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en Santa Coloma de Farners, Girona. Con una superficie de 5887 m², ideal para futuros desarrollos o inversiones. Se encuentra cerca del centro de Santa Coloma de Farners. La zona cuenta con potencial de crecimiento y buenas comunicaciones. Cuenta con fácil acceso a C-152, C-63 y GI-533.. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. Además, la zona cuenta con una buena red de transporte público que facilita la movilidad y el acceso a las principales áreas de interés de la región. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2150961DG7325S0000KM
Ús cadastral
Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4090 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo rustico (uso agrario) de 5887.00m² en Santa Coloma de Farners a 10€/m² (mediana zona 8€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −4065 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Farners, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-80.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
322
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.000 €
ITP 10% — Cataluña6.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada68.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
29 de maig del 2026
71.000 €arrow_forward66.000 €-7.04%
26 de set. del 2026
66.000 €arrow_forward61.000 €-7.58%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deag. del 2015 (4090 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Farners per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Coloma de Farners
Urban Building Land For Sale In Avda Selva Parcela 16ñ 2 Santa Coloma de Farners Girona
83

Urban Building Land For Sale In Avda Selva Parcela 16ñ 2 Santa Coloma de Farners Girona

51.450 €

63 €/m² · 812 m²

Veure anàlisi
Calle Calau
69

Calle Calau

20.000 €

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Calau
69

Suelo Urbano Residencial en Calau

40.000 €

323 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi
Calle Coro de Farners Parc, s/n
69

Calle Coro de Farners Parc, s/n

37.000 €

159 €/m² · 233 m²

Veure anàlisi
Calle Del Raval
65

Calle Del Raval

221.600 €

925 €/m² · 239.47 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original