AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Calau

Ensanche Antiguo, Santa Coloma de Farners, Girona • Sòl • Ref: #40032315

40.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Farners per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

323 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelo Urbano Residencial en Calau — Ensanche Antiguo, Santa Coloma de Farners
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este Solar Residencial en Santa Coloma De Farners, provincia de Girona. -Referencia catastral: 2050720DG7325S0005GT -Tipología Unifamiliar -Edificabilidad estimada de 372 m² -Número estimado de 1 unidad a edificar Registralmente se describe como Urbana Cinco, Vivienda que se desarrolla en planta baja, planta piso y planta sótano (81,27 m² por planta) que pertenece al edificio sito en C/ Calau 14. Dicho edificio fue demolido por lo que se tendría en propiedad la parte de suelo según la cuota del inmueble en el conjunto del que formaba parte (Cuota: 20%). Subzona I. Ensanche Antiguo. Santa Coloma de Farners, en la provincia de Girona, ofrece servicios médicos adecuados, centros educativos de distintos niveles y una oferta comercial variada con tiendas, mercados y servicios esenciales. Destaca por su calidad de vida, tranquilidad y entorno natural. Cuenta con buenas conexiones terrestres mediante carreteras comarcales y acceso cercano a vías principales, lo que facilita el transporte hacia Girona y otras localidades. Es una ciudad funcional y bien conectada. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1900

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 124 m² però el cadastre registra 243 m² (+96%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2050720DG7325S0005GT
Superfície cadastral
243 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 124.00m² en Santa Coloma de Farners a 323€/m² (mediana zona 135€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ensanche Antiguo, Santa Coloma de Farners, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+521.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
El teu actiu
323 € /m²
Mostres
325
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €
ITP 10% — Cataluña4.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada45.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització9 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Farners per puntuació IA

Urban Building Land For Sale In Avda Selva Parcela 16ñ 2 Santa Coloma de Farners Girona
83

Urban Building Land For Sale In Avda Selva Parcela 16ñ 2 Santa Coloma de Farners Girona

51.450 €

63 €/m² · 812 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Coro de Farners Parc, s/n
69

Calle Coro de Farners Parc, s/n

37.000 €

159 €/m² · 233 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Calau
69

Calle Calau

20.000 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Del Raval
65

Calle Del Raval

246.200 €

1.028 €/m² · 239.47 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Vella de Girona
60

Carretera Vella de Girona

292.000 €

6 €/m² · 46980 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original