Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Madrid

Calle Ortega y Gasset, 64

Salamanca, Madrid • Ref: #001090F8

695.000 €-14% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

Preu / m²

5.387 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
73
Calle Ortega y Gasset, 64 — Salamanca, Madrid
Foto: holapisos
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Las habitaciones presentan suelos de parquet en espiga y paredes recién pintadas, lo que indica un estado impecable.
  • •Se aprecian radiadores modernos y ventanas de PVC, sugiriendo una reforma reciente y de calidad.
  • •La fachada del edificio se ve en buen estado, con balcones y detalles arquitectónicos bien conservados.

Descripció

Magnifica vivienda de dos dormitorios, completamente reformada con un exquisito sentido del diseño y una cuidada selección de materiales y calidades de lujo. Ubicada en pleno corazón del prestigioso barrio de Salamanca, la propiedad combina a la perfección la elegancia clásica de una de las zonas mas exclusivas de la capital con un interiorismo contemporáneo y funcional. La vivienda ha sido concebida para ofrecer el máximo confort, con una distribución estudiada y espacios acogedores. Cuenta con dos dormitorios, ideales tanto como residencia habitual como para quien buscan una propiedad en una zona exclusiva en Madrid. Su privilegiada ubicación permite disfrutar a pocos pasos de algunas de las mejores boutiques, restaurantes, servicios y zonas de ocio de la ciudad, así como excelentes comunicaciones. Una propiedad única para quienes buscan calidad, ubicación y diseño en una de las direcciones más cotizadas de Madrid. Una vivienda lista para entrar a vivir y disfrutar de la experiencia de vivir en el corazón del barrio Salamanca.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2365116VK4726E

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 129.00m² en Madrid a 5387€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -13.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (2 días).

Fortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salamanca, Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-13.7%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
6.244 € /m²
El teu actiu
5.387 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-62.7%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
14.445 € /m²
El teu actiu
5.387 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu695.000 €
ITP 6% — Madrid41.700 €
Notaria (est.)1.043 €
Registre de la Propietat (est.)695 €
Gestoria (est.)2.433 €
Inversió total estimada740.871 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original