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AtalayaAtalaya

Terrain à Calatayud

Avenida Fuerzas Armadas

Calatayud, Zaragoza • Réf.: #FFC60158

99 000 €
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Surface

3822 m²

Prix / m²

26 €

OccupationLibre
85
Avenida Fuerzas Armadas — Calatayud
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno clasificada como suelo urbanizable sectorizado con una superficie de 3821.74 m² en venta, situada en la localidad de Calatayud, provincia de Zaragoza. Parcela resultante en UE-25 La Merced. Suelo urbanizable sectorizado. Sin urbanizar, OOUU NO iniciadas.. Según tasación: PU aprobado en Abril2007 que según modificación del 2009. su aprobación de la urbanización le evitó le fuese de aplicación la correspondiente a vivienda social. ORDENANZA APLICABLE. Ordenanza 4.4. Parcela R-2. Superficie edificable: 11.890,89 m². Uso residencial. Alturas: B+3 y B+5. Fondo edificable: 16 ml. Máximo nº de viviendas: 94. Buenas comunicaciones, con el acceso viario N-IIa a pocos metros. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, gasolinera, oficina de correos, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
4591402XL1749S0001XT
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 998 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

85/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3821.74m² en Calatayud a 30€/m² (mediana zona 60€/m², delta -50.0%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -50.0% frente a la mediana zonal (60€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −988 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Calatayud, Zaragoza

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-71.1%Forte opportunité
Périmètre
Ville
Médiane zone
90 € /m²
Votre actif
26 € /m²
Échantillons
20
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif99 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón7 920 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)347 €
Investissement total estimé108 267 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 5 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
15 mai 2026
170 000 €arrow_forward160 000 €-5.88%
3 juil. 2026
160 000 €arrow_forward145 000 €-9.38%
28 juil. 2026
145 000 €arrow_forward130 000 €-10.34%
2 sept. 2026
130 000 €arrow_forward115 000 €-11.54%
1 oct. 2026
115 000 €arrow_forward99 000 €-13.91%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2024 (998 jours)
Sur Atalaya depuis11 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine