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Plaza Primero de Mayo, 1 5º-2ª, Escalera A, Bloque, 3

Montornés del Vallés, Barcelona • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #FFBD3AA1

222 112 €
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Surface

47 m²

OccupationLibre
55
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

FINCA URBANA. NUMERO DOCE. VIVIENDA PISO QUINTO PUERTA SEGUNDA, escalera A, del Bloque número 3 de la Ciudad Satélite Riera-Marsá, del término de Montornés, con calificación provisional de "Viviendas de Renta Limitada" (hoy Plaza Primero de Mayo número 1), de superficie aproximada de cuarenta y seis metros cincuenta y nueve decímetros cuadrados, que LINDA: al Norte y Sur, con proyección vertical de la franja de terrero circundante común del edificio; al Este, piso quinto puerta primera, de la escalera B; al Oeste, caja de la escalera y piso puerta primera de la misma planta y escalera; encima la cubierta y, debajo, piso cuarto puerta segunda. Su CUOTA en la comunidad es del 2,10 por ciento. Forma parte integrante en régimen de propiedad horizontal de un edificio sito en Montornès del Vallès, Plaza Primero de Mayo, número 1.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)144 420 €
Detalle cargasHipoteca a favor de SANDI ASSETS DAC (inicialmente BANCO CAM, S.A.U.) por 148062.01 EUR (principal, intereses y costas). Anotación preventiva de embargo a favor de SANTANDER CONSUMER ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO, S.A. por 13425.12 EUR (principal, gastos y costas).
Hipoteca131 000 €
Embargos13 425 €
Puja mínima222 112 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, servidumbre
Análisis riesgoExiste una hipoteca y un embargo, con la hipoteca siendo la carga principal. La propiedad está libre de ocupantes, lo que reduce el riesgo de desalojo.

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 46.59 m² mais le cadastre enregistre 56 m² (+20%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9006002DG3090N0012DL
Superficie cadastrale
56 m²
Année de construction
1965
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
6/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
4/6

Subasta BOE en Montornés del Vallés a 222,112€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upForces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Montornés del Vallés, Barcelona
map

Coordonnées indisponibles

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif222 112 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña22 211 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)777 €
Investissement total estimé246 100 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (12 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour17 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine